НДС по приобретенным материалам при выполнении работ (ремонта) для собственных нужд

Здравствуйте, ООО на ОСНО. Такая интересная ситуация, не знаю как правильно поступить. Мы планируем взять в долгосрочную аренду (есть договоренность с администрацией) помещение под производство. Договор будет оформлен после нового года. А сейчас мы занимаемся ремонтом. Часть работ выполняется собственными силами. Могу-ли я делать акт выполненных работ для собственных нужд и принимать к вычету НДС по приобретеным материалам, если ещё нет договора аренды? Спасибо.